Възможно ли е върху парцел с квадратура 272 кв.м, разположен в историческото сърце на Стара София, на метри от Съдебната палата, сгушен между живописните улици “Лавеле” и “Княз Борис I”, да изникне сграда с намалени отстояния, току под прозорците на десетки живущи в съседните кооперации? Оказва се, че може, ако заинтересовани са одиозните фигури на двама герои от скандала “Ало Банов”, които се ползват с престъпните протекции на цяла сюрия главни архитекти - като започнем от Петър Диков ,бившият главен архитект Здравко Здравков и стигнем до Богдана Панайотова, временно изпълняващ длъжността главен архитект на Столична община. Без да пропускаме столичните кметове Йорданка Фъндъкова и Васил Терзиев, които и до момента отказват да поемат отговорност.
За повече “разкош” в абсурдната история трябва да споменем, че в жертва на апетитите на варненските пътностроителни босове Росен Колелиев и Владимир Зеленченко ще падне трафопостът, захранващ с ток кабинетите на висши магистрати, както и художествената галерия, без да броим стенопис, оценен като паметник на културата. Той изобразява бога на виното Дионисий на една от стените на сградата паметник на културата на ул Лавеле 36, нарисуван като произведение на изкуството върху сградата през 60-те години на 20 век. Същият се намира в архива на НИНКН.
Прочее ако вярваме на оценката, дадена от бившия културен министър проф. Велислав Минеков и потвърдена от омбудсмана д.н.Диана Ковачева, въпросният парцел ce намира в т.нар. ПИ – 7 с идентификатор 68134.1001.108 от квартал 301 се намира в Първа защитена зона Историко-археологически резерват „Централно историческо ядро на София,което обхваща площите на антична Сердика и средновековния Средец“ обявен с ПМС 36 / от 1976 година и съгласно приложение към член 50 ал 3 от ЗКН притежава статут на археологически резерват „Антична Сердика и Средновековен Средец“, община София, област София град.
Теренът и съседните сгради на ул. “Лавеле” и на “Княз Борис I” са част не само от архитектурното, но и от артистичното наследство на столицата. Пример за това е фактът, че през 80-те години (1982 г.), в сградата на ул. “Княз Борис I” 104 е бил заснет филмът “Куче в чекмедже” на режисьора Димитър Петров, по сценарий на Рада Москова и музика на големия Борис Карадимчев. Творбата е част от кинематографичната съкровищница на България.
С тези, но и много други съображения, които ще изложим в настоящото разследване, в редакцията ни дойдоха представители на инициативен комитет от живущи на въпросните улици за да алармират за ужасяващите корупционни практики, в жертва на които ще падне предвиденият за застрояване парцел. Срещнахме се очи в очи с достойни и изстрадали хора, стари софиянци, чиято младост е минала на улиците “Лавеле” и “Княз Борис I”, а днес те са на път да изгубят не само спокойствието, но също спомените, надеждата за справедливост , дори и слънчевата светлина въздух, влизаща през прозорците на домовете им. Домове, зад чиито стени и тавани е побрана частица от историята на София.
Днес група престъпни елементи с власт са готови, да се погаврят, не само с миналото, но и с настоящето на тези хора, с мълчаливото съгласие на група бивши и настоящи управляващи. Разказите на потърпевшите са събрани в стотици папки с документи и дела, ознаменуващи над 30-годишната им битка с държавната машина.
За да не отегчаваме читателите с излишна патетика, ще се опитаме да представим фактите в тяхната категоричност. Факти, потвърдени от няколко състава на българския съд, който съвсем скоро може да остане без ток, ако трафопостът, захранващ Съдебната палата бъде сринат по волята на лицата Колелиев и Зеленченко - варненски строителни пришълци, посягащи на най-емблематичните кътчета от столицата.
Може би най-циничният момент от цялата сага е, че върху предвидения за застрояване парцел някога в НАГ е имало проект за детска площадка. Вярно, плановете са били от времето, когато имотът е бил държавен, но идеята несъмнено заслужава внимание и днес, когато дечицата на София и техните родители търсят под дърво и камък места за отдих и игри.
Но нека се върнем в не толкова далечната 1991 г. Възползвайки се от реституционния закон, бившият кметски наместник на р-н ,,Триадица“ К. Лазаров връща неправомерно имот, находящ се на ул. “Лавеле” 34, на някогашните му собственици. Той издава документи с невярно съдържание, че парцелът е празен. Реално там има построен трафопост / сграда с обществено предназначение/, който захранва Съдебната палата, както и галерия, за които неколкократно стана дума в настоящото разследване.
Бившите собственици е трябвало, да си потърсят правата по съдебен ред, за връщането на имота, тъй като е бил застроен.
Още през 1991 г. е извършено нарушение и не е трябвало да се реституира земята, тъй като, както вече казахме, тя е застроена. От тогава парцелът се препродава и всички следващи собственици се борят да издигнат сграда върху него.
От 1992 г. до 2011 г. хората, живущи в кв.301,302 м.Центъра –гр.София и най засегнатите от ул. “Княз Борис I” 104 водят съдебни дела със сменящите се собственици на Лавеле 34.Живущите печелят делата и се отхвърля искането на собствениците на имот 7 от кв. 301, м. Центъра на ул.”Лавеле” 34 да строят с намалени отстояния.
Поземлен имот 7 от кв.301,м. Центъра по плана на гр.София (бел.ред. - това е имотът, за който ще става дума в настоящото изложение) е маломерен с квадратура 272 кв.м . Върнат е неправилно от Кметския наместник по 3ОЕГПHC, тъй като е застроен с трафопост. Там е изградена и законна галерия с траен градоустройствен статут с КЗР и одобрени строителни книжа от бившите главни архитекти на гр.София и остатъчна детска площадка от люлка и пързалка.
Остават малка незастроена площ, върху която предстои да се построи сграда със смесен статут и две нива подземни гаражи / застрашаващи живота на хората и целостта на съседните калкани сгради/ . Това се потвърждава от вещите лица назначени по предходните водени дела , и описани в Решението на Софийски Административен съд постановено и влязло в сила 2011год.
Във въпросния имот законно може да се построи само едноетажна сграда, както е предвидено в действащия застроителен план от 1992 г., изготвен от арх. Агура с вътрешно квартално пространство за достъп на противопожарни коли при евентуален пожар, без никакви подземни гаражи, тъй като е опасно за съществуващите сгради които са паметници на културата.
Въпреки всичко, казано до тук, през 2011 г. вече бившият (и окичил се със скандална слава) главен архитект Петър Диков допуcка cъс своя заповед No PД-09-50-927/23.10.2012 изработване на ПУП в обхвата на ПИ 7 кв.301 м. Центъра гp. Coфия. На прост език - ексглавният архитект дава зелена светлина за незаконно строителство! И подвежда местния парламент.
В решение No172 на Столичен общински съвет от 5.04.2012, т.3, 3.1 изрично е упоменато, че не се прави изменение на плана за регулация за м. Центъра по плана на гр.София.
С действията на Диков (зад които по думите на наши източници прозират корупционни интереси) многократно не са спазени действащите разпоредби на ЗУТ, Наредба 7 ПНУТ, Наредба 8 за обем и съдържание на устройствените схеми и планове.
Предвиденото от Диков застрояване затваря преминаването на светлина от изток към съществуващите законно построени сгради в кв. 301 и кв. 302 м. Центъра. Т.е, по думите на съдии и градоустройственици, изобщо не е следвало да се допусне това ИЗРП от гл. арх. П. Диков със заповед No PД-09-50-927/23.10.2012 г.
Нарушен са технически, противопожарни и санитарно-хигиенни норми, намалени са необходимите отстояния на съществуващите сгради от срещуположната страна на ул. Лавеле, нарушен е чл. 36 3УT,
отстоянията са намалени. Няма предвидено вътрешно кварталнопространство, не е съобразено със застрояването onpeделено за зона Ц2 в м. Центъра. Липсва и не е предвидена дървесна растителност за целия квартал .
Тогава на сцената излизат и героите от “Ало Банов”.
На 19 юни 2012 г., в направление “Архитектура и градоустройство” на Столична община постъпва заявление с вх.н. ГР-94-00-124/19.06.2012 г., от лицата Валентин Зеленченко и Росен Колелиев (които са поредните собственици на горепосочения имот) с искане за разрешаване на изработване на проект за ИПЗР на УПИ I “за жилищно строителство, магазини и административно строителство” в парцел, находящ се на ул. “Лавеле” 34.
В кулоарите на столичната ул. “Московска” 33 упорито се говори, че тогавашният главен архитект Диков е погазил с кални ботуши законите на страната за да удовлетвори именно двамата пътностроителни босове, с които го свързвали множество интереси на ръба на закона и добрите нрави. Валентин Зеленченко например в последните близо 20 години е управител на “Пътно строителство” АД в Добрич. Съдружникът му и сват Росен Колелиев пък нашумя в качеството си на представител на ДЗЗД Антична Сердика - консорциум, станал печално известен с некачествените ремонти на Ларгото. Колелиев също така е управител на "Пътища и мостове"-Варна, който сключи с държавата договор на стойност 12 563 272.80 лв.с ДДС за изграждането на стъкления купол в “Триъгълника на властта”. И с благословията на Боил Банов му бяха спестени 1 046 939.40 лв. неустойки ако вярваме на евродепутата Елена Йончева. През 2019 г. тя разкри ужасяващи корупционни практики и документни измами, случващи се с подписа на тогавашния културен министър Боил Банов - съпартиец на Диков.
Изобщо - хората, протегнали ръце към маломерният по квадратура имот в центъра на София никак не са случайни. И са косвено свързани по партийна линия с началниците на Петър Диков от времето, когато беше главен архитект. И не само с него, а с цяла плеяда негови съпартийци, част от които напуснаха активната политика, но оставиха имената и подписите си под крайно спорни документи, раздаващи милиони от националния и европейски бюджет за пътно строителство, поддържане, снегопочистване, реставрация и пр. апетитни дейности.
Твърди се, че именно Диков подава информация на своите съграждани от Варна (бел.ред . - горецитираните лица Колелиев и Зеленченко) за парцела на ул. Лавеле 34 и те го закупуват, като разчитат на неговата помощ за бъдещи действия. Наистина той допуска застрояване с намалени отстояния повече от 1/3 със Заповед No PД-09-50-927/23.10.2012г., непосредствено след влизане в сила на Решение на Софийски Административен Съд, с което се отменят тези намалени отстояния.
Cлeд Bлизане в сила на Решението на Софийски административен cъд октомври месец 2011 г., лицата Зеленченко и Колeлиeв закупуват имота на ул. Лавеле No34 с нотариален акт No21, Toм VII, peг.н. 22100, дeлo No1123 от 2011 г., вписан в службата по вписванията под No57452 от 20.12.2011 г. /два месeца след влизане в сила на решението по делото водено от 1995r. до октомври 2011 г./.
Aрx.Диков, използвайки служебното си положение, издава Заповед за допускане на шест етажно строителство с намалени отстояния и два подземни гаража. Същият проект бива обявен на собствениците на съседни сгради, за което те подават възражения, и получават Решение на СОС, което постановява сградата да се строи без да се допускат никакви намалени отстояния.
Въпреки решението на СОС, от 2012 г. до днешна дата, HAГ нenpекъcнато дава възможност на собствениците да прекрояват и внасят вече четвърти проект, които не се обявява на притежателите на съседни имоти, както е редът по закон като на пряко заинтересовани лица, а само се връща на собствениците с указания за корекции, без да уведомяват съседите за предприетите действия и движението по преписката.
15 години по-късно, на 28 август и 9 септември 2024 г., временно изпълняващата длъжността главен архитект на София арх.Богдана Панайотова издава заповеди No CAГ-PA50-92/28.08.2024г и NoCAΓ24-PA50-95/09.09.2024г /явна фактическа грешка/. Въпросните книжа са предназначени за:
1. Проект за изменение на план за регулация на УПИ | -“за жилищно строителство , магазини и административно строителство” от кв.301, м."Центъра"-за образуване на нов УПИ II -108 за смесена сграда” /ПИ с идентификатор 68134.1001.108 по КККР/ и остатъчен УПИ I -“за жилищно строителство , магазини и административно строителство” от кв.301, м."Центъра”, /стара м.Центъра/, район “Триадица” по кафявите линии, цифри, текст, зачертавания и щрихи, съгласно приложения проект.
2. Изменение на план за застрояване за нов УПИ II -108 “за смесенасграда”от кв.301, м.”Зона Г.Центъра”, /стара м.Центъра/, район “Триадицa”,съгласно приложения проект с допускане на намалени разстояния към съседни имоти и /или сгради през дъно.
3. Paбoтен устройствен план за нов УПИ II -108 “за смесена сграда” от кв.301, M."3oнa Г-Центъра”, /стара м."Центъра”/, район “Триадицa”,съгласно приложения проект.
Накратко - с издадените заповеди временно назначената от Васил Терзиев главна архитектка на София дава зелена светлина на новите собственици да започнат строителство във въпросния парцел. Действията й са в тотален разрез както с действащото законодателство, така и с морала и етиката, т.к се нарушават правата на живущите в съседните сгради. Накрая, но не на последно място, евентуално строителството, би било в разрез със Закона за културното наследство.
За да не отегчаваме читателите с излишна бумащина, ще прескочим множеството оспорвания и възражения, които живущите на двете съседни улици подават през годините, с надеждата законът да бъде приложен справедливо. Вместо с входящи номера, алинеи и параграфи, ще представим на вниманието Ви юридическите доводи, с които героите на днешния разказ за пореден път атакуват строежа на сградата и абсурдните заповеди на назначената от кмета Терзиев архитектка, която няма достатъчно професионални знания и опит да се нарича главна.
Издадената заповед е в противоречие с влязло в сила съдебно решение по административно дело No 3478 по описа на 2005 г. на Трети ,,В“ състав на CГC, пpoведено през периода 1995-2010, влязло в сила на 14.04.2011г., c което cъдът се е произнесъл като е отменил като незаконосъобразна заповед на бившият главен на СО арх. Яким Петров със същия предмет.
Пpeдвидeното застрояване “за смесена сграда с две нива подземни гаражи” при намалени отстояния към съседните имоти и сгради ще създаде опасност от подкопаване на основите на съседните калкани сгради, строени 1923г. на гредоред- Паметници на културата.
Пpeдвид малката, тясна и криволичеща ул."Лaвeлe", предвиденото застрояване ще затрудни транспортното обслужване на района.
C предвиденото застрояване “за смесена сграда с две нива подземни rapaжи” e npeдвиден проход с асансьор /за качване на колите/, който ще обслужва интересите на собствениците на ПИ-108 (бел.ред. - на бизнесмените, придобили парцела),а не да защити потребностите на ощетените собственици от съседните имоти за достъп до вътрешно кварталното пространство. Предвиденият проход ще служи за платформа на гаражите. С одобрената Заповед No CAΓ24-PA50-92/28.08.2024r. не ca cпазени санитарно-хигиенни норми и противопожарни изисквания, съгласно наредба Iз-1971/29.10.2009Γ. за строително технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар. Проектът на ПУП за ПИ -108 не е заверен от органите на Пожарна безопасност и защита на населението, KАТ/Сектор-Пътна полиция/ и MBP.
С предвиденото застрояване “за смесена сграда и две нива подземни гаражи” не са спазени разпоредбите относно необходимия процент озeленявaнe. Cъгласно разпоредбите на Наредба No 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони нe е предвидено висока растителност в ПИ-108, която да не е помалка от 1/3 от площта , т.е. при площ на маломерният ПИ-108-272,90кв.м.
C предвиденото застрояване “за смесена сграда и две нива подземни гаражи” ще се покрие и унищожи съществуващ стенопис, представляващ паметник на културата защитен по силата на ЗКН,
He ca взети предвид възраженията на собствениците пряко заинтересовани лица на съседните имоти за цитирания УПИ-7 като самостоятелен, който все още не е създаден и част от възраженията са по повод неговото създаване, за което има процедура която не е проведена, а ние сме един УПИ I-1,2,3,4,5,6, 7,8,9,10 за целият квартал 301 м. Центъра-гр.София
C предвиденото застрояване се затваря преминаване на светлина и въздух от изток към съществуващите законно построени сгради в УПИ I-114, 113, 115, 107 и други от квартал 301 и парцел V-2 и VI-3 от квартал 302, м.. Центъра. За гарантиране на благоприятни условия за живеене в чл. 4 ал.3, и чл. 6 от АПК се цитира, че упражняването на правата на лицата не трябва да вреди на управляването на правата и свободите на други лица и че административните актове не могат да засягат права и законни интереси в по-голяма степен от необходимото. Новопредвидената сграда в ПИ-108 изцяло ще блокира достъпа на коли на пожарната до съществуващите сгради в ПИ -114,ПИ-115 и вътрешните къщи на ПИ-106 и ПИ-107 и ПИ-113. Поради недопустимата близост на новопредвидената сграда в ПИ -108 до сградата на ул.Княз Бориc No 104вх.Б,/ПИ-114/, както и към сградите на ул Лавеле Nо 19 и No 21 се нанасят щети на обитателите и следва да намери приложение чл.50 от 3акона за cобcтвеността. B този член е посочено,че никой собственик не може да ползва своя имот така, че да нанася щети на съседните имоти.
В Заповедта на вр.ид. Главен архитект Богдана Панайотова на Столична община в точка 2. от заповедта не са цитирани намалените отстояния, при които се одобрява проекта.
Заповедта за допускане No РД-09-50-927/23.10.2012г. на бившият главен архитект на Столична Община арх.Петър Диков е /да се изработи изменение на плана за регулация на м.Центъра, кв.301,УПИ I-зa жилищно строителство ,магазини и административно строителство, за урегулиранена ПИ-7 по имотните му граници и изменение на плана за застрояване и paбoтен устройствен план /непосредствено след влизане в сила на постановеното Решение от 2011 г. на Софийски Административен Cъд-гр. София има императивен характер за несъстоятелност на акта, тъй като имаме промяна на нормативните актове и уредби от 2012 г. дo 2024 r.
C npедвиденото застрояване се затваря преминаване на светлина и въздух от изток към съществуващите законно построени сгради в УПИ-I от кв. 301 и УПИ - V-2 и УПИ-VI-3 от кв.302 м.Центъpа. За гарантиране на благоприятни условия за живеене в чл.4 ал 3 и чл.6 от АПК се цитира,че упражняването на правата на лицата не трябва да вреди на упражняването на правата на свободите на други лица и че административните актове не могат да засягат права и законни интереси в по голяма степен от необходимото.
Как ще завърши тази сага и кога най-сетне законите в Република България ще бъдат поставени по-високо от нечистоплътните интереси на група добре облечени бизнесмени и не по-зле устроените им политически покровители, предстои да разберем. До тогава хората, чийто живот е преминал в историческото сърце на Стара София, ще продължат ,да се борят за правото си, да живеят достойно в домовете си, без риск заради незаконните апетити на лица като Колелиев и Зеленченко те да рухнат под напора на тежката строителна техника или да преживеем поредна трагедия като тази на съседната ул. “Алабин” през 2006 г.
Кои са Росен Колелиев и Валентин Зеленченко и от къде са парите им - очаквайте продължение.
Източник: kriminalni.com
